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| F.A.Q. |
Condiciones Generales |
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1.-¿Que ventajas tiene la compra de una propiedad frente al alquiler? |
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Ser propietario da seguridad y estabilidad. También puede hacer las obras que desee, la puede decorar y amueblar a su gusto. Todo ello a sabiendas de que en un futuro las inversiones realizadas en la misma serán argumento de venta si se diera el caso de un nuevo cambio. Si no es esta una futura posibilidad para usted, siempre habrá invertido en su casa y no en la de otros.
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2.-¿Qué ventajas económicas tiene la compra de una propiedad? |
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Es un bien que se revaloriza siempre y a pesar de lo que muchos pueden opinar, las situaciones de calma en las ventas son de carácter temporal y normalmente forman parte de un ciclo que se repite como un patrón tras varios años de bonanza. Además, el importe del crédito mensual, puede suponer casi lo mismo que un alquiler aunque también varía en función del lugar donde pretenda comprar. Puede estar seguro de que sirve como sistema de ahorro, porque al final la casa será suya. Los arreglos, reformas y gastos de instalación aumentan el valor del inmueble. También tiene ventajas fiscales. Incluso con las recientes subidas del EURIBOR, siempre se amortiza el pago de la propiedad. Dicho de otra manera, en un alquiler los “intereses” que se pagan son del 100% ya que al finalizar el contrato la casa no es suya. Bueno, cada uno sabe cuales son sus limitaciones.
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3.- ¿Que necesito para vender mi casa? |
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Quizás se plantee que quiere comprar otra casa más grande, más céntrica o más adecuada a sus necesidades. Si va a vender su casa, prepare los documentos que le acrediten como propietario y los que justifiquen que esta al corriente de todos los pagos. Presente esta documentación a la agencia Inmobiliaria para que la revise (puede dejar fotocopias) y ellos le informarán de cualquier anomalía una vez firmado el mandato de venta.
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4.- ¿Qué puede hacer si la agencia Inmobiliaria le pide que firme una exclusiva para la venta de su casa? |
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Puede firmar con ellos un acuerdo en exclusiva en el que se indiquen los meses en que usted se compromete a no venderla por su cuenta ni dejarla en manos de nadie más. Esto siempre será un aliciente más para la agencia en cuestión para aplicar una mayor inversión en publicidad, etc. si lo estima conveniente.
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5.- ¿Que ventajas tiene vender la casa en exclusiva con una agencia Inmobiliaria? |
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Si decide encargar la venta de su casa a varias agencias, sin que ninguna tenga la exclusiva, tiene que saber que muchas veces esto va en detrimento del valor de la propiedad. Los intermediarios, si son varios, no se toman mucho interés en su casa porque no saben si ya ha sido vendida por otro. Los que van a visitarla se encuentran allí con otros potenciales compradores que la están viendo con otra
agencia, lo que resulta excesivamente competitivo y exige un esfuerzo mayor para tomar una decisión rápida por parte del comprador. Además, los futuros compradores, que en ese momento están viendo todos los anuncios que caen en sus manos, advierten que la misma casa está anunciada varias veces en el mismo medio, habitualmente a precios distintos y destacando diferentes características. Al final, la sensación que todo esto produce en el comprador es que su casa no es lo mejor que puede encontrar en el mercado. Hasta el potencial comprador suele comentar al comercial que “esa casa está en todas las agencias…” y pasan página como olvidando un producto que no les interesa.
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6.- ¿Que debo comprobar cuando solicite un préstamo? |
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Debe examinar detalladamente el sistema de amortización (es decir, la forma y periodicidad con la que se pagan las cuotas), si el interés es fijo o variable, y en este caso, cómo se calcula el interés de cada periodo, cada cuanto tiempo se revisa el tipo de interés y si hay redondeos. Además compruebe cuál es el interés de demora para el caso de que se retrase en el pago de las cuotas. También compruebe detenidamente qué comisiones tiene que pagar y cuál es su importe, y en concreto si hay comisión de apertura, por modificación de condiciones o por subrogación. No olvide comprobar si se pueden hacer pagos anticipados y con qué cuantía, así como si en los casos de amortización anticipada total o parcial hay que pagar alguna comisión.
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7.- Quiero vender mi casa y necesita reformas. ¿Que hago? |
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.-¿Está pensando en hacer alguna obra antes de vender para mejorar su tasación? Olvídelo. La mayoría de los compradores prefiere una casa con posibilidades o lo que es lo mismo, hacer la obra ellos. Por lo tanto, no hace falta que se gaste mucho dinero, pero sí que pierda un poco de tiempo en revisar el estado general de la casa.
.-La casa debe estar escrupulosamente limpia. Miles de operaciones no llegarán nunca a cerrarse porque los compradores no son capaces de continuar su visita. Nadie quiere comprar una casa sucia por barata que ésta sea. Si la moqueta tiene manchas, quítelas; si hay marcas de cuadros en las paredes, píntelas.
.-De nada le servirá limpiar si no pone orden en la vivienda. El caos hará que parezca más sucia, más pequeña y más oscura. Deshágase de todos los objetos de adorno “sobrantes” (por bonitos que le parezcan) ya que en el mejor de los casos sólo conseguirán entretener a su comprador y recargar la decoración.
.-Una casa vacía parece más pequeña, por eso no es aconsejable mostrarla sin
muebles.
.-Una casa recién pintada aumenta las posibilidades de venta.
.-¡Ojo a los animales de compañía! No todo el mundo es fan de la naturaleza. Procure atar a los perros cuando vaya a recibir una visita y si son excesivamente ladradores cada vez que alguien va a casa, intente que alguien les de un paseo mientras dura la visita. Hay gente que incluso les teme, con lo que no se concentraría lo suficiente en la visita, reduciendo las posibilidades de venta. Por supuesto, no ocurre lo mismo con los gatos, pajaritos, etc. aunque debe extremarse la higiene (pelos, olores, etc.).
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